我想大家看報紙的時候，經常都會看到像「香港人平均不吃不喝二十年才夠錢買樓」的痛苦標題。到底是如何計算的？這樣的計算正確嗎？
以下是普遍的計算方法
（1）假設香港買一間基本上車盤的價格 = 600萬元
（2）香港打工仔入息中位數 = 20,000元
（3）將兩者相除 = 6,000,000 / (20,000 X 12) = 25年
（4）結論：香港打工仔平均要25年不吃不喝，才可以買一個上車盤
如果將以上計算改為平均家庭入息，根據政府統計處的數字，香港家庭每月入息中位數為28,200元，計算後的結果是6,000,000 / (28,200 X 12) = 17.7年，也是一個偏高的數字。
只有市場參與者才會影響價格
但正如上一章的討論，只有市場參與者才會影響價格，所以要準確分析樓市負擔指數，就應該只考慮市場參與者的負擔能力，即是目前住在私樓的人，不要包括唔關事的塘邊鶴：
（1）香港買一間基本上車盤的價格 = 600萬元
（2）住戶每月入息中位數 = 49,100元
（3）將兩者相除 = 6,000,000 / (49,100 X 12) = 10.2年
如果只計算持有私人物業家庭的每月入息中位數，情況就會有很大分別，感覺沒那麼驚嚇了。
供樓負擔比率
另一種常見的計算方法是「供樓負擔比率」，計算方法如下：
（1）以600萬元樓價的上車盤計算，三成首期 = 180萬元，七成按揭 = 420萬計算
（2）假設供款年期25年，按揭息率2.5%
（3）每月供款 = 18,842元
（4）同樣用20,000元的入息中位數計算
（5）供樓負擔比率 = 每月供款 / 入息中位數 = 18,842 / 20,000 = 94.2%，
（6）結論：香港人平均要用94.2%的收入用來供樓，只餘下5.8%的錢用來吃飯及其他雜費，確實令人非常驚嚇！
若按照相同的理論，只計算住在私樓的家庭，每月的入息中位數為49,100港元，得出的結果是18,842 / 49,100 = 38.4%，感覺就沒有那麼誇張。
三分之二業主不需供樓
計算「供樓負擔痛苦指數」的時候，還有一個重要的考慮，就是有多少業主需要供樓？
根據香港統計處的數據，在香港約120萬個私人自置物業中，約65.7%的物業沒有按揭貸款，只有34.3%需要供樓，其中供樓的比率以中年住戶較高，對於超過55歲的業主，或是年齡低於25歲的人，按揭供款的比率就較平均數為低，估計主要都是已經供甩按揭貸款，或是「成功靠父幹」得到父母Full Pay買樓，不需要安排按揭。
對於這三分之二的業主，由於不需要供樓，就不用談甚麼「供樓負擔痛苦指數」了。
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