相信這兩年很多人都抱著疑問：政治事件帶來社會不穩定，中美貿易戰影響香港經濟，新冠肺炎製造大量失業，失業率又攀升至新高……但為何香港的住宅樓價，竟然沒有下跌？
影響樓價的真正因素
因為真正能夠影響樓價，主要有以下因素：
（1）供求關係︰市場供應大增，或需求量減少，樓價就會下跌
（2）按揭貸款急升：加息兩至三厘，加重供樓負擔
（3）業主失業：被人炒魷魚後冇錢供樓，被迫賣樓減低開支
（4）炒家急於離場：例如在九七金融風暴之後，很多炒家嚴重損手，需要急於賣樓
其他：好似好嚴重但實際唔太關事的因素：
（1）政治問題：對股市的影響較大，但樓市就只會帶來短期的心理影響，不會破壞長遠走勢。
例如三十年前的六四事件，就算很多香港人因此移民，對樓價只有非常短暫的影響；再看五年前的佔中事件，樓價沒有因此下跌，買樓的人還是繼續買樓。
（2）中低收入打工仔失業：他們以租樓為主，只會影響租金，對樓價影響不大
經濟衰退，但樓股不斷創新高
相信列舉以上的因素之後，大家就會明白當中道理：影響樓價的四個因素，根本完全沒有發生，而政治問題及中低收入打工仔失業，並不能推動樓價的急速下跌。
再加上全球QE造成貨幣過度供應，但這些錢只能推高資產價格，卻入不到實體經濟，於是樓市和股市不斷創新高，但企業及勞動階層卻不能受惠，出現了滯脹的情況。
滯脹的成因，主要是商品在市場上價格，受到一些其他因素帶動，而這些因素的影響力，遠較經濟衰退及失業率造成的影響為高。
例如在七十年代，當時石油價格大幅上漲，出現經濟衰退及石油危機，但經濟活動減少也不能推低物價，加上各國貨幣供應增長過度，進一步推高物價上漲的速度，結果就變成滯脹了。
另外還有一些推動樓價上升的原因，包括放寬八至九成按揭貸款至600至1,000萬的物業，讓一批家庭收入高達六至八萬元、但手上現金不多的家庭入市，以及「新香港人」及「成功靠父幹」的龐大需求等。
只要這些購買力沒有消失，相信住宅樓價的走勢，暫時都應該幾難跌下去。
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